房地产支柱产业的确定声音震耳欲聋, 即将变盘的时刻到了！

作者：我是算计哥

本文来自“ 房产观澜 ”版块
原标题：房地产市场已经到了即将变盘的时刻了

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在几年疫情影响下，也可以说只是间接影响之下，2021年从严打压房地产的直接作用下，房贷债务杠杆推动的地产周期正式带来阵痛。

进入2022年，还不到一年时间，房地产支柱产业的确定声音震耳欲聋，一切看似变了又什么都没有变。

变化的背后是需要，依靠房地产消费带动及盘活整个经济循环发展，迫在眉睫。

政策和利好春风拂面而来，利率下调和门槛放宽，貌似市场反应还不够热烈。

这个背后的真相是，三年下来，老百姓真没有钱了，负债背负沉重，心有余而力不足。

特别在上海疫情的冲击影响下，对未来经济的影响不可谓不沉重代价。

经济下滑的预期越强烈，房子上涨的趋势越成立，请记住这句话。

疫情对经济影响越大，后续经济刺激力度就越强，首当其冲就是房地产。

所以，下半年开始，房地产将进入快速的销售浪潮，交易和价格同时大幅上涨的局面。

可能很多人喜欢看云里雾里的数据，这些统计口径有官方的，也有不真实的，反正可以查到。

但是我想说的是带你看懂最高层面的应对方法和思路。下半年疫情如果受到阶段性控制，马上就会着手对经济刺激的具体落实和布置。

对于房地产，3-4月份其实已经察觉到水温变化，那加快预期就在下半年，这个和政府对房地产支柱产业重新强调的具体落实阶段。

不会以你目前没有购买力而意志转移，因为工具箱里手段很多。

正因为疫情之下，大家工作机会和收入降到冰点，所以要快速地提振经济，包括消费和信心。

这个风向标就是房地产。

极有可能如下：

1、部分省会级以上城市继续进行棚户区改造，现金补偿重新开始，不过规模得到精准控制。

2、鼓励公务员系统职工买房，起到带头示范作用。

3、国企继续拿地，房地产企业得到资金政策大力支持，开工复工项目增多。

4、房子交易和价格上涨预期双双上升，老百姓购房意愿加强。

5、低首付和贷款利率优惠直接促进房地产活跃交易，最终达到楼市开始持续升温的目的。

6、因为房地产大面积的开工及供需两旺的状况，银行贷款和货币供应充足，农民工就业和各环节的消费开始正反馈的循环流动，经济收入和消费开始不断修复，大家对经济发展信心不断提升。

1，这次会议，毋庸置疑是超高规格的，是国家意志和顶层设计层面的态度表达。

2，会议召开的时间点，是中国国内经济承压，国际博弈吃紧，市场和预期环境中充斥了悲观氛围，并且压力明显的关键时刻。

3，这次会议的核心思路非常清晰：加强基础设施建设以稳定经济。　

中国看楼市，美国看股市，不同的国情导致了两个国家对于楼市和股市完全不一样的定位。

首先是美国，历经两百多年的老牌资本主义，在二战后建立一系列剥削全世界的贸易体系和美金本位游戏规则。通过军事武力、科技实力、知识产权等一系列的软实力加固这种能力。特别是金融资本市场，华尔街金融服务于全世界的自由交易体系，不亚于另一个军事实力。

美国已经走过了初期靠房地产经济发展阶段，现在主要是掌握控制全球贸易和金融来控制住全世界。美国通过华尔街股市这个金融市场剪全世界羊毛，目前没有竞争对手。

所以，股市对于美国来说是维护国家利益、吸引全世界资金以及收割全世界金融的最重要工具。

对于美国来说，楼市和股市是一个对内和一个对外市场的关系。

而中国不具备以上顶层收割全球的能力，股市也只是解决国内企业融资问题，对于企业投资竞争成长有很大的弊端。对外和公开竞争的能力很弱，因为封闭性对全世界资金的吸引力也极低。

那近几十年快速发展的杀手锏武器就是用房地产经济模式，通过老百姓承受房产债务推动城市建设与经济的发展，简单又有效。

对于我国来说，楼市和股市都是对内关系，调节国内宏观经济和货币金融，承载和消耗掉多余货币。

通过以上就可以了解，美国利用华尔街股市金融市场向全世界输出通胀和资本收割，这是最好的方式。

而我们只能选择房地产经济模式，不断对老百姓注入房贷债务换取发展空间和时间。这也是非常现实和无奈的选择。

对于楼主的观点，大量天涯网友进行异常激烈的讨论

网友【重庆老友2020】观点：

不是没道理，就看那些智库们怎么出招了。

再说下，那些靠数据，靠市场规律、经济学知识分析我们的楼市都是笑话，大大的笑话。

有时候走对一步棋，后面步步对。

2015年股灾，新股停发，本人料定有股市资金进入楼市，也就是传说中跷跷板效应，当时新股认购资金和部分炒股盈利的资金加起来相当可观，只要10%的资金进入楼市，楼市就会掀起不小的波澜。

这就是本人2015年买房的直接出发点。

但是本人远远没有预料到的是，郭嘉正负还出台了一系列z策，诸如降息，降首付，放开限购等诸多去库存的措施，结果后来怎么样，都不用说了吧。

但是，这里是放空的天下，他们从来不认为放多是凭本事吃到的社会红利，他，他们会说这是瞎猫遇到了死耗子，呵呵了。

网友【泡泡坛2020】观点：

现在全球经济形势确实是不够乐观，没钱买房先租着住吧或者先回乡下避避风险，等将来经济形势好了再出来吧。

看新闻说，RMB将大幅贬值，GP市场下周一将打响3000点保卫战，庆幸的是早买了房，不多，够住。有条件还想现有地段附近再买一套。

网友【小富婆2018】观点：

你说下半年大涨，这个七剑说马上崩盘没什么区别，而且你只是单纯分析，七剑还有不知哪里找来的数据做依据。

楼主回复：真正看懂的是政策和核心，数据只是自圆其说的辅助

网友【囗十点水王一】提问：

租售比多少才是合理的呢？前提是房住不炒

楼主回复：没有必要再投资房产，如果手头确实宽裕

网友【ty_144779078】观点：

首套降低低首付，我觉得蛮难的，二套可能会低，贷款年限，额度，利率，会降低可能性比较高

网友【黄台瓜】观点：

经济好的时候，房地产可以锦上添花，不好的时候靠它雪中送炭是不可能的，只会雪上加霜。不信的话在鹤岗大力发展房地产试试，看能不能振兴鹤岗的经济。

楼主回复：房地产从来就不是锦上添花这些，是驭民驱动的工具

网友【ty_144832948】观点：

哈哈哈，照你的意思是，再吸亿口？老百姓兜里没钱了，房价就算想炒高，也没有立足点，难道还画大饼？造概念？

楼主回复：继续笑，也可以在旁边看

网友【ty_144832948】继续：

搞房地产目的无非是当做蓄水池吸收资金，拉动经济增长。但目前的形式是，刚需房该有的都买了，剩下的刚需存量，因为年轻人结婚率生育率下降减少，哪来的买房主力来拉动房价？别说前几年都发生过，也别说zy目的指向，左手打右脸还少吗？生育率会告诉你答案

楼主回复：你太看表面了，每个时期都有不同方法，没有购买力又如何，可以棚改现金，可以鼓励公务员带头。还有，有购房能力的还有很多

网友【唐僧肉也是肉】观点：

对照人口红利：2000年到2009年，中国房子的黄金时代。2009年到2015年，中国房子的白银时代。2015年到2020年，中国房子的青铜时代。2020年到2025年，中国房子的黑铁时代。2025年以后中国房子的躺平时代~~~今年疫情以后还高位贷款负债30年买房的，都是猪的思维，以后被宰活该！！！~~~~当然，如果借钱可以不还，那么你就赢了。

网友【三年级2】观点：

从人口红利来看！80，90出生人口最多。也就是他们的刚需带动房地产的快速发现。80.90基本上都已经结婚！刚需基需求本上逐渐放缓，没买的都是在观望，家人疫情影响，估计会减弱购买欲望！

从疫情来看，疫情不结束，房地产始终处于下行，另外，这次疫情已经造成很多人断供！做停息挂账的人在增多！也就是人民收入减少。sh疫情更是对中国中产阶级带来冲击！

从国际环境下来看，中美脱钩从最开始的贸易，到科技，最后是金融！俄乌战争目前局势来看！美国是最大受益者！不可排除以后是台海！等等，大家去着重看，

从地域和地段来看，人口流失会对低收入地区的房地产带来冲击！特别是3.4.5线城市，而且这些城市和超一线，一线城市占比很大！如果他们的价格下跌势必影响超一线，一线的价格！

从就业来看！现在人工价格的上涨，是制造业自动化的主要因素！目前很多企业在逐步地把人工换成自动化！随着科技的发展，自动化也会逐渐增多！如果一个城市就业岗位无法满足居住人口，那么就会造成大量人口流失。对房地产也是一种影响！

网友【大江东去20018】观点：

下半年开始，房地产将进入快速的销售浪潮，交易和价格同时大幅上涨的局面。

价格大幅上涨可能性比较小，经济不好，疫情严重，吃饭都成问题，谁还关心房子，房价大跌不可能，大涨也不可能，维持吧，放水是肯定的，但老百姓也拿不到这钱，政府又不可能直接给体制外发钱，工作不稳定，房产税还在路上，关键是现在差房还有钱的人真不大多了，有钱人又不傻，这个环境不会投资买房的，毕竟房价不低，除非房价暴跌，有钱人才会大批出手，但这也不在楼主的分析之列。

网友【ty_默待】提问：

楼主，我打算把18年购买的卖了，换一套改善型的，地理位置，学校更好的，但是最近成交好像不大，不知道能不能卖到合适的价格。卖不到合适的，添的钱就多一点，我属于二套，利率6.125，现在卖，换房改成公积金组合贷是不是要更划算点？

楼主回复：对于买和卖，价格时机都是对等的，改善的话还是用首套的利率和优惠来购买。

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编辑 | 小火炉

审核 | 心一

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